Totta Credito Habitação / Crédito Habitação Para Construção
De cada vez que um consumidor decide amortizar crédito à habitação, esta opção não é isenta de custos: haverá uma comissão cobrada pelo banco. A questão essencial é perceber se a descida da prestação mensal compensa face aos encargos que têm de ser pagos. Ainda assim, existem valores máximos estabelecidos por lei e que diferem consoante a taxa de juro contratada no empréstimo. Fizemos os cálculos por si: saiba como poupar centenas de euros por mês. Amortizar crédito à habitação consiste, antes de mais, na liquidação do valor em dívida na totalidade (reembolso total) ou apenas de parte desse montante (reembolso parcial), antes da data prevista de término do contrato de crédito. É verdade que todos os meses se pagam prestações que, para todos os efeitos, são como amortizar crédito à habitação, uma vez que o valor total do empréstimo (designado MTIC) vai diminuindo. No entanto, este reembolso a que nos referimos é um extra à prestação mensal que vai permitir acelerar o pagamento do financiamento solicitado.
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TAEG calculada de acordo com o Anexo 2 do Decreto-Lei nº 74-A/2017 de 23 de julho. Base cálculo dos juros 30/360. O eventual valor negativo da taxa de juro (em função da evolução do respetivo indexante) em cada período relevante será deduzido ao capital em dívida na próxima prestação.
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O eventual valor negativo da taxa de juro (em função da evolução do respetivo indexante) em cada período relevante será deduzido ao capital em dívida na próxima prestação. TAEG calculada de acordo com o Anexo 2 do Decreto-Lei nº 74-A/2017 de 23 de julho. Base cálculo dos juros 30/360. O eventual valor negativo da taxa de juro (em função da evolução do respetivo indexante) em cada período relevante será deduzido ao capital em dívida na próxima prestação.
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No entanto, deve ter atenção às datas que tem de respeitar para conseguir fazer o reembolso, pois estas podem variar entre bancos (consulte o contrato do seu empréstimo para o efeito). Amortização antecipada parcial Caso se trate de uma amortização antecipada parcial, por norma as instituições de crédito não estipulam um valor mínimo a reembolsar. Apenas deverá avisar a entidade com sete dias úteis de antecedência, no mínimo. Neste tipo de amortização, esta deverá coincidir com a data de pagamento da prestação mensal do cliente. Amortização antecipada total Dentro da amortização antecipada total, existem dois prazos a respeitar em duas situações distintas. Por um lado, se um consumidor desejar, de livre e espontânea vontade, amortizar o empréstimo na totalidade, deverá avisar o banco com sete dias úteis de antecedência, coincidindo a data da amortização precisamente com a data do pagamento da prestação mensal. Mas se, por outro lado, a amortização derivar da venda da casa, o cliente deve notificar a instituição com um aviso prévio de 10 dias úteis, para que possa ser emitido o distrate da hipoteca (ou seja, o documento que extingue a dívida do crédito à habitação) que posteriormente, deverá ser apresentado na data da escritura.
